Quelle est la différence entre un balcon et une loggia ?

Dans cet article, nous discuterons d'un problème important et d'une idée fausse auxquels de nombreuses personnes sont confrontées. On parle de balcons et de loggias. Pour la plupart des gens, ces choses sont synonymes, mais en fait, il y a une très grande différence entre les deux, à la fois dans la structure elle-même et dans leur conception.

Tout d'abord, passons en revue les définitions les mieux présentées dans SNiP (codes et réglementations du bâtiment).

• Balcon - une plate-forme fortifiée dépassant du plan du mur de la maison. En termes simples, il s'agit d'une structure externe à l'extérieur des murs de la maison.
• Le balcon ne peut pas augmenter la superficie de la pièce à laquelle il jouxte, car il s'agit d'une zone non résidentielle.
• La chambre est moins fonctionnelle que la loggia.
• Impossibilité d'installer le chauffage.
• Loggia est un espace construit dans la zone de la maison. C'est-à-dire qu'il s'agit d'une pièce qui non seulement ne dépasse pas la façade, mais en fait également partie.

Dans la législation de la Fédération de Russie, il existe également des conditions de refus de travailler dans certaines circonstances pour ajouter un balcon:

• si la structure attenante peut entraîner une violation de l'intégrité de la façade du bâtiment ;
• l'aspect extérieur de l'extension qui se distingue de la façade du bâtiment ;
• la possibilité de détériorer les conditions de vie des voisins.

Si les normes nécessaires ne sont pas respectées, il y a une amende de 1 à 2,5 mille roubles conformément au Code des infractions administratives de la Fédération de Russie et l'obligation de tout remettre dans son état antérieur. Selon les normes du Code du logement de la Fédération de Russie, il est interdit de réaménager la façade d'un bâtiment, ce qui peut entraîner la destruction de la structure ou nuire aux voisins ou au bâtiment lui-même.

Il existe des solutions, par exemple, combiner certaines pièces ou espace avec un balcon en démolissant les cloisons fenêtre-porte et rebord de fenêtre, ce qui ne posera aucun danger, et en même temps les pièces seront combinées.

Vu du côté de la loi de la loggia, il n'y a pas de points particuliers ici. Étant donné que cette pièce est considérée comme faisant partie de votre maison, aucune condition particulière n'est requise pour le réaménagement.

Si nous prenons en compte les différents types de balcons et de loggias (à leur sujet plus tard), tous les balcons ne peuvent pas présenter un danger. Cela dépend aussi du type de monture. Il est nécessaire de prendre en compte les modalités de fonctionnement. Si le balcon contient des objets inutiles sur son territoire et est surchargé, une telle structure peut tout simplement s'effondrer à l'avenir et causer des dommages non seulement au propriétaire, mais également aux voisins et à d'autres personnes.

Comme indiqué précédemment, le balcon est à l'extérieur et la loggia est à l'intérieur. La principale caractéristique est la forme elle-même. Si le balcon a 3 côtés visibles (avant et deux côtés), alors la loggia n'en a qu'un (avant), à l'exception de la loggia d'angle, où il y a deux côtés. De plus, les structures peuvent être ouvertes, c'est-à-dire qu'elles n'ont pas de plafond.

La grande différence est la stabilité et la fiabilité. La loggia, par exemple, a des parois latérales, qui sont un support de très haute qualité. Le balcon n'a pas de tels murs, donc la structure elle-même est moins fiable et stable.

Un autre critère est les conditions de chauffage difficiles. Pour chauffer un balcon, celui-ci doit être vitré et des conditions d'installation particulières doivent être appliquées. Il est beaucoup plus facile de chauffer la loggia, car elle est déjà dans le bâtiment lui-même et ces différences sont en sa faveur.

En raison de la résistance différente, la loggia a la possibilité d'un aménagement étendu. Vous pouvez y installer des équipements, y ranger des meubles, il existe d'autres caractéristiques insolubles sur le balcon, car un poids excessif réduit la fiabilité déjà faible.

Si vous souhaitez agrandir votre pièce, alors pour cela, vous devez essayer. Tout d'abord, cela devra être coordonné avec l'inspection locale du logement. Certaines conditions doivent être prises en compte lors du réaménagement. Par exemple, il est interdit :

• agrandissement de la porte;
• réduire l'écart entre la porte;
• tout transfert de batteries depuis les locaux d'habitation.

Pour le réaménagement, vous devrez également rassembler les documents nécessaires, notamment :

• passeport de la personne qui a commencé le réaménagement ;
• passeport technique des locaux;
• la présence de croquis ou de projets prouvant que le réaménagement ne causera aucun préjudice à l'intégrité du bâtiment et sera totalement sécuritaire;
• le respect des exigences réglementaires ;
• la confirmation de la propriété du demandeur ;
• consentement écrit de tous les membres de la famille qui sont enregistrés dans l'appartement (même si la personne n'y habite pas, son autorisation est toujours nécessaire).

Il existe d'autres listes de documents et de conditions, mais elles peuvent changer en fonction de circonstances particulières, par exemple l'état actuel du bâtiment et du logement.

Lors du calcul de la superficie d'un logement pour ces structures, il existe des facteurs de réduction qui permettront de distinguer la valeur de ces bâtiments à vendre. Étant donné que le territoire de ces locaux n'est pas considéré comme résidentiel, lors du calcul du coût, ce calcul particulier peut faire une différence significative.

Pour un balcon, ce coefficient est de 0,5 et pour une loggia - 0,3, c'est-à-dire que vendre une maison / un appartement avec une loggia est plus rentable.

La zone du balcon est plus grande, ce qui est l'un des principaux avantages par rapport à la loggia et donne plus de place pour diverses idées et casseroles.

Il est à noter que la superficie de certains d'entre eux est déterminée par leur espèce. Par exemple, la version dite française n'a pas de superficie, puisqu'il ne s'agit que d'un petit élément en forme de clôture.

Dans les nouveaux bâtiments modernes, il arrive aussi qu'une pièce soit écrite selon les documents, mais en fait c'est complètement différent. Grâce au DDU (convention de participation au capital), vous pouvez déterminer quelle structure doit être indiquée dans les documents.

Outre les français, il existe d'autres types de balcons, par exemple :

• forgé - un petit espace qui ressemble à un élément de décor et qui n'est pas une structure volumineuse et volumineuse ;
• typique - est standard pour la plupart des bâtiments et des structures modernes, a une grande surface par rapport aux options françaises et forgées.

Et aussi, ils se distinguent par le type d'appareil.

• Charnière - fixé par des attaches séparées. Il n'a pas de support en dessous, ce qui permet d'installer cette structure à n'importe quel étage.
• Ci-joint - une structure dont deux supports sont fixés par le bas, mais en même temps l'espace en dessous est libre. De telles structures peuvent souvent être vues au premier ou au deuxième étage.
• Ci-joint - une option fréquente pour les premiers étages. La principale caractéristique de ce type de structure est la présence de fixations porteuses à la façade du bâtiment, tant du côté des murs que de la face avant.

Les balcons peuvent être rectangulaires ou triangulaires, ce qui peut en parler comme un élément décoratif.

Si nous parlons des types de loggias, on peut noter les types suivants:

• embarqué - les plus courantes sont situées entièrement dans le bâtiment ;
• coin - n'avoir une clôture que sur deux côtés, et les deux autres deviennent libres ;
• à distance - reposer sur des poutres supplémentaires qui peuvent être fixées aux murs du bâtiment.

La plupart des loggias sont rectangulaires ou triangulaires.

Il est intéressant de discuter de la conception même de ces appareils. Récemment, ils ont été faits principalement de verre et de plastique. Les finitions en bois de différentes couleurs et types sont très élégantes. Tout d'abord, vous devez miser sur la taille de votre structure. Les loggias sont rondes, carrées et rectangulaires, donc il est nécessaire de sélectionner les meubles appropriés.

La plupart des options de conception sont associées à la présence de végétation : divers arbres nains, plantes cultivées. Le fait est qu'il y a plus de lumière sur le balcon que sur la loggia. Par conséquent, vous devriez choisir des plantes pour leur amour de la chaleur. Comme mentionné précédemment, le chauffage ne peut pas y être installé, c'est aussi une information très importante pour la présence de plantes comme élément de décoration.

Parlons meubles. Comme il est impossible d'avoir beaucoup de meubles sur le balcon ou la loggia (cela peut entraîner une surcharge et un effondrement ultérieur), l'intérieur n'a pas besoin d'être trop volumineux. Vous pouvez toujours créer une vue intérieure belle et en même temps légère (au sens littéral).

Les balcons sont très beaux et sont décorés comme des pièces séparées. En plus de la beauté, cette pièce sera également l'occasion de passer un bon moment au bord de la rue.

Les options ouvertes vous donnent la possibilité d'être à l'extérieur, ce qui peut être utilisé comme un grand extérieur. Une bonne option serait d'avoir une table, des chaises ou d'autres endroits pour se détendre.Si une personne vit dans une maison, cela ne signifie pas qu'elle ne peut pas se reposer à l'air frais. Bien que ce ne soit pas un endroit aussi grand qu'un belvédère dans votre immeuble, il peut être parfaitement aménagé.

Abordons l'un des sujets principaux: quel est le meilleur - une loggia ou un balcon.

Il n'y a pas de réponse unique, car ces bâtiments doivent être considérés du point de vue de l'utilisation de cet espace. Le fait est que la salle du balcon peut être utilisée de manière plus fonctionnelle en raison de la plus grande surface, qui est notée dans SNiP. Par exemple, vous pouvez y créer un petit jardin.

Une loggia, c'est mieux, d'abord parce que c'est plus sûr. De plus, il fait partie de la maison et peut être aménagé en pièce séparée. Un autre avantage non moins important est la possibilité d'installer le chauffage. Cela fait de la loggia un endroit où vous pouvez passer un bon moment, quels que soient le temps et le vitrage. Le nombre d'idées et de styles différents est très grand, de sorte que chaque propriétaire pourra choisir le sien.

Analysons la présence d'un facteur de risque. C'est une chose très importante, car elle affecte directement la sécurité du bâtiment. Les balcons peuvent être dangereux pour les voisins et même pour les passants ordinaires. Il y a eu de nombreux accidents lorsqu'ils se sont effondrés et ont apporté beaucoup de problèmes.

À cet égard, les loggias sont beaucoup plus sûres.... Ils sont situés à l'intérieur de la façade et ont un très bon support, ce qui garantit que la loggia n'ira nulle part ou ne s'effondrera. Une structure fiable, une utilisation facile et la possibilité de transformer la loggia en pièce supplémentaire dans la maison rendent ces bâtiments préférables.

Vous pouvez également envisager des options telles que, par exemple, un balcon-loggia. Dans les nouveaux bâtiments, comme déjà mentionné, des options combinées sont maintenant en cours. Leur supériorité est qu'ils sont fiables (du fait que la moitié de leur base est dans la maison et qu'il y a moins de probabilité d'effondrement) et ont une plus grande surface, car l'autre moitié s'étend au-delà de la façade de la maison. Ils peuvent équiper le chauffage, faire une pièce séparée, mais en même temps avoir plus de place pour leurs actions créatives.

La plupart des experts affirment également qu'il est préférable d'avoir une loggia dans un appartement. Même si c'est plus cher, c'est plus facile et plus sûr.

Nous avons déterminé quelles sont les principales différences, quels sont les avantages et les inconvénients de ces bâtiments les uns par rapport aux autres. En résumé, répondant à la question principale - en quoi diffèrent-ils, nous pouvons dire que la loggia est à l'intérieur de la façade et que le balcon à l'extérieur est une extension distincte. L'essentiel est que l'exploitation de tels locaux doit être prise au sérieux et, en cas de réaménagement, s'entendre immédiatement sur tout et ne pas mettre en danger le bâtiment et les autres personnes.

Plus clairement sur la différence entre un balcon et une loggia, voir ci-dessous.